【漢中市】城市建筑工程規劃管理技術規定

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1第一章 總 則

第一章 總 則

  第一條 為了加強城市建筑工程建設規劃管理,保證城市規劃的實施,根據

《中華人民共和國城市規劃法》、《陜西省實施{中華人民共和國城市規劃法)辦法》和漢中市人民政府《漢中市城市規劃管理規定(試行)》及《漢中市城市總體規劃》要求,特制定本技術規定。 

  第二條 本規定適用于《漢中市城市總體規劃》確定的城市中心區及周家坪、河東店(褒城)、鋪鎮、圣水城市組團規劃用地范圍內的各類建筑工程項目。在城市規劃區范圍內的其他建制鎮、集鎮和村莊建設,按村鎮建設管理規定執行。風景名勝區內的建設項目,按風景名勝區規劃執行。 

  第三條 編制城市詳細規劃(含控制性詳細規劃和修建性詳細規劃,下同),應執行國家相關規范及技術標準,并符合本規定的基本技術條件。 

  在已經批準的詳細規劃區范圍內進行的各類建設工程,應按詳細規劃執行;在詳細規劃尚未批準或未編制詳細規劃用地范圍內進行的建設工程,應按總體規劃要求和本技術規定執行。

2第二章 城市建筑用地分類及適建范圍

第二章 城市建筑用地分類及適建范圍

   第四條 城市規劃區建設用地,按其主要用途和功能分區的原則進行劃分。

依據國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》 (OBJl37—90)建筑用地劃分為六大類: 

(一)居住用地(R);  

 (二)公共設施用地(C);     

(三)工業用地(M);     

(四)倉儲用地(W);     

(五)市政公用設施用地(U);

 (六)綠地(G)。 

  第五條 編制城市詳細規劃必須按規定劃分地塊,確定其用地性質,并具有一定的兼容范圍。在詳細規劃尚未批準或未編制詳細規劃的范圍內進行建設時,市城市規劃行政主管部門可根據《城市總體規劃》,對照《城市建設用地適建范圍表》(附錄三,下同)的規定執行。 

  第六條 因城市社會和經濟發展,需要調整規劃用地性質,超出《附錄三》涵蓋范圍,由用地單位提出申請,按規定程序和審批權限上報審批,屬一般位置由市城市規劃行政主管部門批準,特殊地段須經市人民政府審批。 

  對于不符合城市規劃用地性質或不按規定程序辦理審批手續的建設用地,城市規劃行政主管部門不予批準建設。 

3第三章 建筑容量控制

第三章 建筑容量控制

   第七條 城市新建、改建、擴建建筑工程以及編制城市詳細規劃實行建筑容

量控制,主要技術指標為建筑密度和建筑容積率,原則上按附錄四《一般建筑工程建筑密度和容積率控制指標表》中規定執行。 

  第八條 已編制詳細規劃,并經過審定和批準的區域,應按規 劃確定的指標和要求執行。 

位于城市主要道路兩側和道路交叉口的建筑其體量及高度,還應滿足本規定第四章條文要求。 

  第九條 凡建筑場地大于20000平方米(城市重點地段 10000平方米)的區域,原則上應成片開發,配套建設,由業主負責編制修建性詳細規劃,經審查批準后方可組織實施。否則,不予批準建設。 

  第十條 對于建筑場地面積小于或等于20000平方米的高層、多層居住用地和公共建筑用地,其建筑容量指標按批準的詳細規劃執行。尚未編制·詳細規劃的,可按附錄四規定執行。 

  第十一條 新建、擴建的大中專院校、中小學校、體育館(場)、醫療衛生、文化藝術、幼托,以及工業廠區等設施的建筑容量控制指標,按相關專業技術規范和規定執行。無專業技術規范和規定的,原則上按本規定確定。 

  第十二條 位于紅線寬度20米以上的道路兩側及城市重要地段,擬建建筑場地面積(不包括城市總體規劃道路紅線以內的用地面積)小于(含等于)下列規定面積的用地,城市規劃行政主管部門原則上不批準單獨進行建設。 

  l、低層居住建筑用地:500平方米; 

  2、多層居住建筑及公共建筑用地:1000平方米;  

 3、高層居住建筑及公共建筑用地:2000平方米。 

  在以上用地范圍如需進行建設時,必須在相鄰地塊擴大用地范圍或與相鄰單位達成協議,一次進行規劃設計和建設。

第十三條 當擬建設場地面積不符合第十二條要求,經規劃管理部門確認無法調整用地時,在不妨礙城市規劃實施的條件下,具備下列條件之一的,經城市規劃管理部門批準后,可予核準建設。 

  1、相鄰土地已經完成工程建設,且符合城市規劃要求; 

  2、相鄰土地為城市道路、河道、排洪設施、公園、廣場公共綠地和文化文物保護用地。 

  第十四條 凡建設單位在自有用地范圍內為城市提供公共開放空間的,在符合消防、衛生、交通和本規定的前提下,允許適當增力p.建筑容積率,但增加幅度不大于15%。 

  第十五條 在20米以上城市道路兩側紅線外各100米范圍內,不批建城市私人住房(包括農民建房)。位于該區域內現有的城市私人住房,不允許擴建和加層。確系危房的,只允許維修加固或按原有建筑面積翻建平房。嚴格限制在城市主要道路兩側、廣場及重要公共設施周圍修建臨時建筑。  


4第四章 城市干道及主要道路交叉口建筑技術條件

第四章 城市干道及主要道路交叉口建筑技術條件

   第十六條 為改善城市道路兩側及主要道路交叉口的建筑環境,滿足城市景

觀建設要求,在城市工、Ⅱ類地區的城市干路、商業街和Ⅲ類地·區的寶漢路、大河坎迎賓路、梁山路、江南大道等道路兩側用地范圍,主要安排商業、金融業、旅館業、文化娛樂業和行政辦公建筑。一般不安排多層商業住宅綜合樓,嚴格限制居住建筑。需要建設的多、高層商業辦公住宅樓,1~2層必須采用框架結構,層高不得低于4.5m,用于商業及辦公服務設施。(工、Ⅱ、Ⅲ類地區劃分詳見附錄四)。 

  第十七條 位于城市干道及道路交叉口的建筑,單項工程建筑面積一般不得小于5000平方米(不包括地下室、半地下室面積),其建筑層數、建筑總高度和后退道路紅線距離應滿足附錄五《城市主要道路兩側建筑規劃設計技術條件表》。   第十八條 編制城市詳細規劃和進行街景規劃設計,原則上按第十六、十七條規定的用地性質、建筑層數和建筑規模要求執行。建設單位在已編制了詳細規劃的道路兩側和交叉口建設時,必須按規劃規定的標準執行。 

  第十九條 沿道路兩側的建筑應新穎、美觀、大方,不同性質公共建筑應具有明顯特色。建筑造型力求風格多樣,避免雷同。沿街建筑立面應提高裝修標準,裝飾材料應具有耐久、易清洗、不污染的特性,色彩、色調既要體現建筑特點,又要與街區建筑環境相協調。同時,要防止城市光污染。 

  第二十條 沿城市主要道路及重要地段或8層以上的建筑物必須設置夜間及節日建筑物立面美化照明系統(包括地面射燈、霓虹燈)。商業建筑的對外出入口、櫥窗設計要具有明顯的標識性和鮮明的商業氣氛。建筑物門前的綠化、美化工程應同步設計與建設。  

  第二十一條 沿街的各類建筑均不得在城市人行道一側(包括退讓道路紅線地面)設置垃圾道(臺)、煙囪、地下化糞池、水塔(含冷卻塔)等設施。城市工、Ⅱ類地區內不得建設燃煤鍋爐以及煙囪或其它附屬設施。高層建筑應設計中央空調系統,沿街一側立面不得懸掛分體式空調主機。沿街建筑一律不得設置開敞式外走廊,多層建筑一般不設置未封閉陽臺。高層建筑的陽臺設置必須美觀,注重城市街道景觀。 

  第二十二條 城市道路沿人行道一側,嚴禁設置圍墻。確因實際需要設置時,圍墻形式應符合通透、低矮、美觀的要求。大門及圍墻應按規定后退道路紅線,沿建筑紅線應設置1~5米寬綠化帶。 

  第二十三條 沿街高層建筑一般都應結合人防工程設置地下室,用作地下停車場,并有足夠的停車泊位。地下室在建筑紅線以內建設,面積和層數不作規定。


5第五章 城市建筑的間距

第五章 城市建筑的間距

   第二十四條 城市房屋建筑間距在滿足消防、衛生、環保、工程管線和文物

保護條件下,同時應符合本規定要求。 

  第二十五條 城市居住建筑間距應滿足或基本滿足日照及通風要求,結合漢中市城市地理條件及城市用地的實際情況,各類居住建筑的間距應按附錄七《建筑間距控制計算表》相應序號欄規定計算。 

  (一)居住建筑平行布置時,朝向為正南北向和南偏東(西)45‘以下(含45‘)平行布置,其間距執行第1欄規定。朝向為正東西向和東 (西)偏南45‘以下(含45’)平行布置時,其間距執行第2欄規定。 

(二)居住建筑垂直布置時,其間距執行第3欄規定。

(三)居住建筑既不平行,也不垂直布置時,其間距按第4、5、6欄規定執行。   

(四)多層居住建筑和低層建筑的山墻間距,按第7、8欄規定執行。  

 (五)低層獨立式住宅,按第9欄規定執行。 

  (六)高層居住建筑的間距,按第10、11欄規定執行。 

  (七)高層居住建筑與其北側多、低層居住建筑平行布置的間距,按第12欄規定執行;若與其東(西)側多、低層居住建筑平行布置時,按第13欄規定執行;若與其高、多、低層居住建筑垂直布置時,按第14欄規定執行;其山墻的建筑間距,按第15欄規定執行。 

  (八)在符合本條(一)~(七)規定的前提下,南北向平行布置的居住建筑之間的最小控制間距,應按第16欄規定執行。 

  第二十六條 多層居住建筑下層為商業用房或其他非居住用房的,在計算間距時,不得扣除住宅層以下的高度。 

  第二十七條 非居住的高層、多層及低層建筑之間和山墻間的控制間距,分別不同情況按附錄七第17、18、19、20、21、欄規定執行。  

 第二十八條 居住建筑與非居住建筑的間距,應符合以下規定: 

  (一)非居住建筑位于居住建筑南側或東(西)側的,其間距按第二十五條相應的居住建筑規定執行。 

  (二)非居住建筑位于居住建筑北側的,其間距按第二十七條相應規定執行。   

 (三)非居住建筑與居住建筑山墻的間距應按消防間距的規定控制。若居住建筑在山墻設有居室窗戶時,按附錄七第7、8、14、 15欄規定執行。   

第二十九條 對醫院病房樓、療養院住宿樓、幼兒園、托兒所和各類學校教學樓與相鄰建筑的間距,在新建時,一般應保證冬至日滿窗日照的有效時數不小于3小時,在舊區進行改建時,其有效日照時數不得小于2小時。 

  第三十條 位于相鄰地界建筑的間距,由相鄰建筑物按高度比例共同承擔退讓距離。 

(一)新區建設,相鄰建筑各按一半間距退讓地界; 

  (二)舊城區建設: 

  1、舊建筑物在規劃中屬保留使用的,一般應由新建建筑物退讓間距;

2、舊建筑物在規劃中屬拆除的,新建建筑原則上不考慮與舊建筑物的間距,但必須滿足消防通道要求。


6第六章 建筑工程的退讓距離

第六章 建筑工程的退讓距離

   第三十一條 城市各類建筑物沿城市道路、公路、江河和鐵路兩側,以及在

城市高壓電力走廊、微波通道和地下管線等設施附近進行建設時都應退讓,其退讓距離除符合城市消防、防汛、交通安全和其它專業技術規范及相關要求外,同時應符合本章相應規定。 

  第三十二條 沿城市干道兩側及城市主要交叉路口的建筑物,退讓距離按建筑功能、體量及道路紅線寬度計算,不得小于附 

  第三十三條 沿城市其他道路(指附錄五中未包括的道路)兩側的建筑物,當道路紅線寬度≤15m時,按3~5m退讓,當道路紅線寬度≤10m時,按2~3m退讓,對于在舊城區(包括商業街)進行建設,如按以上規定控制確有困難時,經消防管理部門同意,規劃管理部門嚴格審定批準后,其退讓距離可按規定下限執行或適當縮小距離。對于在城市規劃區范圍內的其他公路,按以下規定退讓:

(一)漢褒公路,按紅線兩側各退讓20m;

(二)漢武公路,按紅線兩側各退讓20m; 

(三)二南公路,按紅線兩側各退讓20m;

 (四)其他組團之間連結公路,按公路紅線兩側各退讓10m 

  第三十四條 沿城市道路兩側屬各類建筑物設置的地下室 (不含半地下室)及各種地下管線、地溝,必須在退讓道路紅線3m以外設置(確有困難時不得小于2m)。允許建筑物在沿道路一側外挑出的雨蓬、陽臺、招牌及燈箱等,其底部距路面凈高應大于4. 5m。允許在道路紅線與建筑紅線之間設置的圍欄、花壇、建筑小品、地下室外出入口及建筑物照明地燈等設施,應在建筑總平面設計中明確,經規劃管理部門嚴格核查后實施。 

  第三十五條 沿陽安鐵路兩側進行建設,建筑物退讓鐵路最外側軌道中心線的距離應大于20m,專用鐵路線應大于15m,如修建圍墻應大于10m。沿鐵路兩側的高層建筑(含構筑物)、危險品倉庫等建筑與軌道中心的距離還應征得鐵路管理部門同意。在鐵道平交通口進行建設,應執行鐵路道口管理規定。   

第三十六條 城市規劃區的電力高壓走廊內不得進行房屋建設,保護區兩側

按導線邊線向外計算,其退讓距離不得小于以下規定:

邊導線與建筑物之間的最小距離地下電力電纜保護距離不小于0.75m。   

第三十七條 沿漢江、褒河、濂水河、冷水河、沙沿河及城市排洪渠,進行

防洪堤建設時,應符合城市防洪規劃和城市防洪技術規定,任何單位和個人都不得建設礙洪工程,亦不得隨意對排洪溝渠加蓋修建房屋。 

  第三十八條 沿建筑用地地塊邊界,除滿足消防間距外,都應按附錄八規定

退讓距離。若消防間距大于退讓距離時,按消防間距執行。    


7第七章 建筑物的高度控制

第七章 建筑物的高度控制

   第三十九條 為節約城市土地,努力提高土地利用率,改善城市建筑環境,

豐富城市空間景觀,增強城市現代化氣息,城市規劃設計要適當提高建筑層數,增大建筑物體量。沿城市主要道路及廣場的建筑設計高度和層數應按第四章規定及附錄五執行。同時,高度的控制應符合日照、建筑間距、消防及退讓距離的要求。 

  第四十條 建筑物高度和層數計算以主樓為依據。對于已經完成詳細規劃的區段,具體位置按規劃執行。對于高層建筑群的地段,必須先完成修建性詳細規劃,經批準后實施。沿城市主要道路兩側高層建筑的布置,要依據城市用地性質、路網格局和空間景觀要求,一般按200~600米的間距布置一處,具體位置由規劃部門合理確定,以豐富城市空間天際線效果。 

  第四十一條 沿城市一般道路兩側新建、改建房屋建筑的控制高度,可按以下公式計算:    H≤1.5(W+S)   式中:   H:控制高度   W:道路紅線寬度   S:建筑后退紅線距離 

  對于紅線寬度小于12m的道路兩側建筑高度間距和退讓距離要求。應符合建

筑物間距和退讓距離要求。 

  第四十二條 在城市規劃區的各類建筑物(構筑物)位于廣場、河道、電力線路、氣象臺及無線電通訊(含微波通道)保護區建設時,其建筑高度控制,應符合相應專業的凈空限制規定。 

  第四十三條 在文物保護單位周圍的建設控制地帶內新建、改建建筑物,其控制高度應符合文物保護的有關規定,并按經批準的詳細規劃執行。尚無經批準的詳細規劃時,應先編制城市設計或詳細規劃方案,進行視線分析,提出控制高度和保護措施,由規劃管理部門會同有關部門具體核定。   視線分析方法參見附圖 


8第八章 建筑用地范圍的綠地

第八章 建筑用地范圍的綠地

  第四十四條 城市規劃和建設必須按《中華人民共和國綠化條例》布局綠化

用地,規劃指標不得低于《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJl37—90)、《城市居住區規劃設計規范》 (GB50180—93)和《城市道路綠化規劃與設計規范》(CJJ75—97)的標準和規范要求。對于在沿江兩岸、西漢三遺址和城市新建區進行規劃和建設時,可結合用地條件,適當提高綠化標準。 

  第四十五條 城市的各類建設用地,凡城市規劃已確定的各類公共綠化用地,任何單位和個人必須嚴格執行,不允許侵占和改變用途。特殊情況需要進行調整時,由市規劃行政主管部門調整和審定,并報市政府批準后執行。 

  第四十六條 單位在建設用地范圍內進行建設時,必須留有足夠的綠化用地,其面積的計算,包括建筑用地內的集中綠地面積和房前屋后及道路兩側的零星綠地面積。對于以居住和辦公為主的用地,不得小于用地面積的30%,商業、工廠和倉庫區不得小于 20%,體育、醫療衛生和科研教育用地必須符合相關專業規定,但不得小于35%。文物古跡、紀念地不小于50%。 

  居住小區內每處集中綠化用地面積不應小于400平方米,屬于城市道路兩側的綠化帶不得計入集中綠地面積。 

  第四十七條 對于建筑用地比較緊張的地塊,允許將綠化用地布置在單獨建設的地下室(或高出地面不大于1.2m的半地下室)頂部,可計入綠化面積。提倡利用建筑物屋頂進行綠化,如屋頂綠化面積每塊大于100平方米時,低層建筑按0.50,多層按0.40計算綠化用地面積,高層建筑不計算。


9第九章 停車場及停車泊位控制指標

第九章 停車場及停車泊位控制指標

第四十八條 為保證城市道路交通安全和暢通,城市詳細規劃和城市道路工

程設計,必須嚴格執行相應的規范和標準,設置公共停車場。公共停車場總面積按該區段規劃城市人口計算,每人1平方米控制。機動車停車場設置距離為500~800m,集中公共非機動車停車場距離為100~300m。允許在機動車停車場設置一定面積的非機動車停車場。 

  第四十九條 城市的建筑工程一般都應設置停車場或停車泊位。城市公共建筑及高層建筑必須設置地下停車場或室內停車庫。停車場(庫)的大小,按規定停車泊位數計算,機動車按當量計算,每泊位在地面時,占地不小于30平方米,地下或樓內建筑面積不小于35平方米;非機動車每輛按1.5平方米計算。   

第五十條 建筑工程配建的機動和非機動車停車泊位指標按附錄九執行。   停車泊位數:機動車以小型汽車計算,非機動車以自行車計算,使用不同車型時按以下當量系數計算: 

  機動車:微型0.7;小型1.0;中型2.0;大型2.·5;鉸接車3.5。  

 非機動車:自行車1.0;三輪車2.5;助力車1.2。 


10第十章 特殊地段建筑工程技術要求

第十章 特殊地段建筑工程技術要求

  第五十一條 凡在歷史文化名城保護區、文物景點和風景名勝等特殊地段進

行建設時,建筑工程的規劃設計除符合有關章節條文規定外,同時必須執行本章規定的技術條件。 

  第五十二條 古漢臺、飲馬池、拜將臺(以下簡稱“西漢三遺址”),為漢中市歷史文化名城保護規劃所確定的保護重點,其絕對保護區范圍詳見附錄十。凡位于該區域內的現有單位(非保護管理單位用房)、個人的各種建(構)筑物均應按保護規劃要求適時搬遷,未實施搬遷之前,城市規劃行政主管部門不批準.其任何擴建、翻建工程項目。 

  第五十三條 西漢三遺址協調保護區范圍為:   東大街以南;   南環路以北;   青年路、掛匾巷以東;

南團結街以西;   面積約40公頃。 

  凡位于該區域內的現有各類工廠,均應按保護規劃要求適時搬遷,未實施搬遷之前,城市規劃主管部門不批準其任何改建、翻建、擴建工程項目。  

 第五十四條 西漢三遺址保護區范圍內城市規劃的原則是,降低建筑容量,提高綠地率,改善小區環境。各類建筑工程原則上按如下規劃要求執行:  

  1、基本規劃設計條件:   

(1)容積率:0.8—1.0;  

(2)建筑密度:不大于25%; 

  (3)綠地率:不小于35%; 

(3)建筑層數:3—6層(位于絕對保護區周圍建筑最高3層,其余范圍可適當提高,最大為6層);  

 (5)建筑高度:9—20米。 

  2、該區域內建筑風格以“漢’’為主,亦可按“明”、“清”建筑風格建設。但建筑造型,建筑材料、建筑色彩等應體現上述原則,對于西漢三遺址絕對保護區周圍的建筑,尤應充分考慮與遺址歷史環境相協調。 

  3、位于該保護區內道路兩側建筑基本規劃設計條件按附錄十一執行。  

 第五十五條 東關正街、丁字街、碗鋪街、青年路、皮坊街為漢中市歷史文化名城保護規劃所確定的重點保護傳統歷史街區,其保護范圍基本規劃設計條件,按附錄十二執行。 

凡位于該區域的各類新建、改建、翻建建筑,原則上應保持“明”,“清”建筑基本形式。宜采用青瓦坡頂、封火山墻、青灰磚墻、木質門窗等結構,并保持沿街建筑原有布局的基本格局和風格。 

  第五十六條 東關正街沿街建筑保護及改造分為兩段,實施時區別對待。各段基本規劃設計條件按附錄十二執行。 

  第五十七條 凈明寺為漢中市歷史文化名城保護規劃所確定的重點保護歷史文化景點,其絕對保護區范圍為:現寺院大殿的占地范圍以及古塔為中心,周圍按20m進行用地控制,面積約0.5公頃。城市規劃主管部門不批準該保護區范圍內的任何改建、翻建工程項目。其協調保護區范圍為:

東至東塔小學東圍墻;   西至北團結街;   南至東關正街; 

  北至東塔小學北大門以北20米。 

  協調保護區內的建筑執行以下基本規劃設計條件:   

①容積率:0.7—1.0;  

②建筑密度:不大于20%;  

 ③建筑層數:1層一2層; 

 ④建筑高度:4米一10米;  

 ⑤綠地率:不小于40%; 

  ⑥建筑形式:具有明、清時期特點。 

  第五十八條 天臺山——啞姑山風景區、石門風景區、南湖——紅寺壩風景區、道子嶺風景區、梁山(龍崗寺)風景區為位于市規劃區(范圍)內的省、市級風景名勝區,在其規劃控制區范圍內: 

  l、嚴禁單位、個人開山放炮采石,亂砍亂伐樹木,以及其他一切破壞景區自然生態環境的建設活動。 

  2、景區保護與建設規劃由市級建設行政主管部門負責統一編制和監督實施。各建設單位與個人必須嚴格執行規劃,規劃未經批準,原則上不批準各類建設工程項目。 

  3、凡位于風景名勝區內的各類建設工程項目均應報市級建設行政主管部門審批。  

  第五十九條 城市“一江兩岸”區段:西起濂水河口及上水渡,東至冷水河口及桃園子,沿江南北兩岸規劃控制總面積為15.9平方公里。在其規劃控制區范圍內: 

  1、實施各項建設工程,“必須突出集中統一的原則,切實作到統一思想認識,統一領導,統一組織,統一政策,統一規劃,統一建設”。 

  2、各類建設工程必須嚴格按照已經市政府批準的一江兩岸控制性詳細規劃和修建性詳細規劃分期實施、配套建設。今后城市規劃主管部門原則上不批準零星插建、規模較小、基礎設施不配套的建設工程項目。

3、凡屬一江兩岸的各類建設工程項目,均應報市規劃管理部門審批。規模較大、重點建設項目和成片開發項目經市規劃管理部門審查同意后,報市政府審批。 

第六十條 位于城市廣場、公共綠地、城市干道交叉口周圍以及其他城市特殊地段的建筑物,均應報市規劃管理部門審查同意后,報市政府審批。 


11第十一章 規劃設計程序及責任

第十一章 規劃設計程序及責任

第六十一條 凡在漢中市城市規劃區范圍的城市中心區及周家坪、鋪鎮、褒城(河東店)、圣水組團編制詳細規劃,均由負責組織的單位或政府(鎮)向市規劃管理部門提出報告,市規劃管理部門確定編制詳細規劃的范圍,并依據本規定下達具體的規劃設計條件和控制指標。 

  承擔規劃設計的單位必須具有相應的規劃設計技術資質條件,經市建委注冊登記后,方可承擔規劃設計。 

  用地面積20000平方米以上的地塊進行改造和建設,必須委托具有相應資質的單位編制詳細規劃,規劃設計單位應認真嚴格執行國家技術規范標準和本規定。詳細規劃由市規劃管理部門組織進行技術評審,并報市政府審批。    

第六十二條 在城市規劃區征用集體所有土地,應首先報市規劃管理部門確定用地性質和土地征用范圍及面積,確定建筑容量等主要技術控制指標和其他建設條件,下達建設項目選址意見書,核發《建設用地規劃許可證》,作為土地征用的依據。 

  在國有土地上進行各類建設時,應按規定提交土地使用證等文件,再由規劃行政管理部門確定規劃設計條件,劃定紅線,下達建筑間距、退讓距離、容積率、綠地率、建筑體量和高度控制等指標,作為建筑設計單位編制建筑總平面圖和建筑設計方案的依據。 建設單位在完成總平面及建筑設計方案后,經市規劃管理部門審查或組織評審通過,才能編制施工圖。施工圖完成后再上報市規劃管理部門審查同意,并在城建檔案館辦理入檔保證書后,方可下達施工放線通知書。否則,不予放線開工建設。 

  第六十三條 城市規劃區國有土地按規定允許出讓或轉讓的地塊,受讓方應首先將擬出讓或轉讓地塊的位置、范圍及面積,以及用途等情況報市規劃管理部門審定,市規劃管理部門依據漢中市人民政府漢市政發(1998)70號文件規定以及地塊位置和區段確定用地性質、適建范圍、地塊面積、建筑容量、綠地率、交通出入口和須配置的公共設施和開發建設期限等規劃設計條件及附圖,下達審定意見書,作為辦理土地出讓或轉讓的依據。任何一方不得擅自變更,受讓方依法取得土地使用權后按第六十一條第二款程序辦理定址、設計方案和施工圖審批等手續。 


12第十二章 附 則

第十二章 附 則

  第六十四條 本規定是實施《中華人民共和國城市規劃法》、《陜西省實施{中華人民共和國城市規劃法)辦法》和《漢中市城市規劃管理規定(試行)》的具體技術規定和操作辦法。凡違反本規定的行為,按以上法律和法規規定的相應條款進行處罰。 

  第六十五條 本規定適用于漢中市城市規劃區范圍內的各項建設活動。各縣縣城及建制鎮的規劃管理技術規定,由各縣人民政府參照本規定制定。   

第六十六條 本規定具體應用中的問題,由漢中市城鄉建設委員會負責解釋。   

第六十七條 本規定自發布之日起施行。


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