近百套18-33F分交通核戶型匯總

《住宅設計規范》GB 50096-2011

349192

1總則

1.0.1 為保障城鎮居民的基本住房條件和功能質量,提高城鎮住宅設計水平,使住宅設計滿足安全、衛生、適用、經濟等性能要求,制定本規范。
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1.0.2 本規范適用于全國城鎮新建、改建和擴建住宅的建筑設計。
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1.0.3 住宅設計必須執行國家有關方針、政策和法規,遵守安全衛生、環境保護、節約用地、節約能源資源等有關規定。
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1.0.4 住宅設計除應符合本規范外,尚應符合國家現行有關標準的規定。
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2術語

2.0.1 住宅 residential building
供家庭居住使用的建筑。
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2.0.2 套型 dwelling unit
由居住空間和廚房、衛生間等共同組成的基本住宅單位

2.0.3 居住空間 habitable space
臥室、起居室(廳)的統稱。

2.0.4 臥室 bed room
供居住者睡眠、休息的空間。

2.0.5 起居室(廳) living room
供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。

2. 0.6 廚房 kitchen
供居住者進行炊事活動的空間。

2.0.7 衛生間 bathroom
供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。

2.0.8 使用面積 usable area
房間實際能使用的面積,不包括墻、柱等結構構造的面積。

2.0.9 層高 storey height
上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2.0.10 室內凈高 interior net storey height
樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

2.0.11 陽臺 balcony
附設于建筑物外墻設有欄桿或欄板,可供人活動的空間。

2.0.12 平臺 terrace
供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
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2.0.13 過道 passage
住宅套內使用的水平通道。

2.0.14 壁柜 cabinet
建筑室內與墻壁結合而成的落地貯藏空間。

2.0.15 凸窗 bay-window
凸出建筑外墻面的窗戶。
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2.0.16 躍層住宅 duplex apartment
套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的住宅。
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2.0.17 自然層數 natural storeys
按樓板、地板結構分層的樓層數。

2.0.18 中間層 middle-floor
住宅底層、入口層和最高住戶入口層之間的樓層。

2.0.19 架空層 open floor
僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。

2.0.20 走廊 gallery
住宅套外使用的水平通道。

2.0.21 聯系廊 inte-unit gallery
聯系兩個相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。

2.0.22 住宅單元 residential building unit
由多套住宅組成的建筑部分,該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。

2.0.23 地下室 basement
室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的空間。

2.0.24 半地下室 semi-basement
室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3,且不超過1/2的空間。

2.0.25 附建公共用房 accessory assembly occupancy building
附于住宅主體建筑的公共用房,包括物業管理用房、符合噪聲標準的設備用房、中小型商業用房、不產生油煙的餐飲用房等。

2.0.26 設備層 mechanical floor
建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。


3基本規定

3.0.1 住宅設計應符合城鎮規劃及居住區規劃的要求,并應經濟、合理、有效地利用土地和空間。
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3.0.2 住宅設計應使建筑與周圍環境相協調,并應合理組織方便、舒適的生活空間。
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3.0.3 住宅設計應以人為本,除應滿足一般居住使用要求外,尚應根據需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。
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3.0.4 住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然采光、通風和隔聲的要求。
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3.0.5 住宅設計必須滿足節能要求,住宅建筑應能合理利用能源。宜結合各地能源條件,采用常規能源與可再生能源結合的供能方式。
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3.0.6 住宅設計應推行標準化、模數化及多樣化,并應積極采用新技術、新材料、新產品,積極推廣工業化設計、建造技術和模數應用技術。
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3.0.7 住宅的結構設計應滿足安全、適用和耐久的要求。
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3.0.8 住宅設計應符合相關防火規范的規定,并應滿足安全疏散的要求。
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3.0.9 住宅設計應滿足設備系統功能有效、運行安全、維修方便等基本要求,并應為相關設備預留合理的安裝位置。
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3.0.10 住宅設計應在滿足近期使用要求的同時,兼顧今后改造的可能。
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4技術經濟指標計算

4.0.1 住宅設計應計算下列技術經濟指標:
——各功能空間使用面積(m2);
——套內使用面積(m2/套);
——套型陽臺面積(m2/套);
——套型總建筑面積(m2/套);
——住宅樓總建筑面積(m2)。
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4.0.2 計算住宅的技術經濟指標,應符合下列規定:
1 各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積;
2 套內使用面積應等于套內各功能空間使用面積之和;
3 套型陽臺面積應等于套內各陽臺的面積之和;陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算;
4 套型總建筑面積應等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和;
5 住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。
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4.0.3 套內使用面積計算,應符合下列規定:
1 套內使用面積應包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和;
2 躍層住宅中的套內樓梯應按自然層數的使用面積總和計入套內使用面積;
3 煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積;
4 套內使用面積應按結構墻體表面尺寸計算;有復合保溫層時,應按復合保溫層表面尺寸計算;
5 利用坡屋頂內的空間時,屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應計算使用面積,凈高在1.20m~2.10m的空間應按1/2計算使用面積,凈高超過2.10m的空間應全部計入套內使用面積;坡屋頂無結構頂層樓板,不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積;
6 坡屋頂內的使用面積應列入套內使用面積中。
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4.0.4 套型總建筑面積計算,應符合下列規定:
1 應按全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積,當外墻設外保溫層時,應按保溫層外表面計算;
2 應以全樓總套內使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值;
3 套型總建筑面積應等于套內使用面積除以計算比值所得面積,加上套型陽臺面積。
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4.0.5 住宅樓的層數計算應符合下列規定:
1 當住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時,層數應按自然層數計;
2 當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內時,應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建筑層數。當建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時,應對大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進行層數折算,余數小于1.50m時,多出部分不應計入建筑層數,余數大于或等于1.50m時,多出部分應按1層計算;
3 層高小于2.20m的架空層和設備層不應計入自然層數;
4 高出室外設計地面小于2.20m的半地下室不應計入地上自然層數。
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5套內空間

5.1 套型

5.1.1 住宅應按套型設計,每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本功能空間。
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 5.1.2 套型的使用面積應符合下列規定:
1 由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等組成的套型,其使用面積不應小于30m2
2 由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型,其使用面積不應小于22m2
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5.2 臥室、起居室(廳)

5.2.1 臥室的使用面積應符合下列規定:
1 雙人臥室不應小于9m2
2 單人臥室不應小于5m2
3 兼起居的臥室不應小于12m2
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5.2.2 起居室(廳)的使用面積不應小于10m2
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5.2.3 套型設計時應減少直接開向起居廳的門的數量。起居室(廳)內布置家具的墻面直線長度宜大于3m。
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5.2.4 無直接采光的餐廳、過廳等,其使用面積不宜大于10m2
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5.3 廚房

5.3.1 廚房的使用面積應符合下列規定:
1 由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等組成的住宅套型的廚房使用面積,不應小于4.0m2
2 由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積,不應小于3.5m2
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5.3.2 廚房宜布置在套內近入口處。
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5.3.3 廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設施或為其預留位置。
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5.3.4 廚房應按炊事操作流程布置。排油煙機的位置應與爐灶位置對應,并應與排氣道直接連通。
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5.3.5 單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m;雙排布置設備的廚房其兩排設備之間的凈距不應小于0.90m。
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5.4 衛生間

5.4.1 每套住宅應設衛生間,應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備或為其預留設置位置及條件。三件衛生設備集中配置的衛生間的使用面積不應小于2.50m2
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5.4.2 衛生間可根據使用功能要求組合不同的設備。不同組合的空間使用面積應符合下列規定:
1 設便器、洗面器時不應小于1.80m2
2 設便器、洗浴器時不應小于2.00m2
3 設洗面器、洗浴器時不應小于2.00m2
4 設洗面器、洗衣機時不應小于1.80m2
5 單設便器時不應小于1.10m2
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5.4.3 無前室的衛生間的門不應直接開向起居室(廳)或廚房。
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5.4.4 衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。
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5.4.5 當衛生間布置在本套內的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層時,均應有防水和便于檢修的措施。
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5.4.6 每套住宅應設置洗衣機的位置及條件。
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5.5 層高和室內凈高

5.5.1 住宅層高宜為2.80m。
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5.5.2 臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m,局部凈高不應低于2.10m,且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1/3。
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5.5.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時,至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低于2.10m。
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5.5.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。
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5.5.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。
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5.6 陽臺

5.6.1 每套住宅宜設陽臺或平臺。
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5.6.2 陽臺欄桿設計必須采用防止兒童攀登的構造,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m,放置花盆處必須采取防墜落措施。
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5.6.3 陽臺欄板或欄桿凈高,六層及六層以下不應低于1.05m;七層及七層以上不應低于1.10m。
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5.6.4 封閉陽臺欄板或欄桿也應滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴寒地區住宅宜采用實體欄板。
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5.6.5 頂層陽臺應設雨罩,各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。
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5.6.6 陽臺、雨罩均應采取有組織排水措施,雨罩及開敞陽臺應采取防水措施。
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5.6.7 當陽臺設有洗衣設備時應符合下列規定:
1 應設置專用給、排水管線及專用地漏,陽臺樓、地面均應做防水;
2 嚴寒和寒冷地區應封閉陽臺,并應采取保溫措施。
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5.6.8 當陽臺或建筑外墻設置空調室外機時,其安裝位置應符合下列規定:
1 應能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣;
2 在排出空氣一側不應有遮擋物;
3 應為室外機安裝和維護提供方便操作的條件;
4 安裝位置不應對室外人員形成熱污染。
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5.7 過道、貯藏空間和套內樓梯

5.7.1 套內入口過道凈寬不宜小于1.20m;通往臥室、起居室(廳)的過道凈寬不應小于1.00m;通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m。
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5.7.2 套內設于底層或靠外墻、靠衛生間的壁柜內部應采取防潮措施。
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5.7.3 套內樓梯當一邊臨空時,梯段凈寬不應小于0.75m;當兩側有墻時,墻面之間凈寬不應小于0.90m,并應在其中一側墻面設置扶手。
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5.7.4 套內樓梯的踏步寬度不應小于0.22m;高度不應大于0.20m,扇形踏步轉角距扶手中心0.25m處,寬度不應小于0.22m。
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5.8 門窗

5.8.1 窗外沒有陽臺或平臺的外窗,窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時,應設置防護設施。
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5.8.2 當設置凸窗時應符合下列規定:
1 窗臺高度低于或等于0.45m時,防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m;
2 可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m時,窗洞口處應有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m;
3 嚴寒和寒冷地區不宜設置凸窗。
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5.8.3 底層外窗和陽臺門、下沿低于2.00m且緊鄰走廊或共用上人屋面上的窗和門,應采取防衛措施。
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5.8.4 面臨走廊、共用上人屋面或凹口的窗,應避免視線干擾,向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。
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5.8.5 戶門應采用具備防盜、隔聲功能的防護門。向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。
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5.8.6 廚房和衛生間的門應在下部設置有效截面積不小于0.02m的固定百葉,也可距地面留出不小于30mm的縫隙。
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5.8.7 各部位門洞的最小尺寸應符合表5.8.7的規定。


注:1 表中門洞口高度不包括門上亮子高度,寬度以平開門為準。
2 洞口兩側地面有高低差時,以高地面為起算高度。
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6共用部分

6.1 窗臺、欄桿和臺階

6.1.1 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗,窗外沒有陽臺或平臺,且窗臺距樓面、地面的凈高小于0.90m時,應設置防護設施。
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6.1.2 公共出入口臺階高度超過0.70m并側面臨空時,應設置防護設施,防護設施凈高不應低于1.05m。
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6.1.3 外廊、內天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高,六層及六層以下不應低于1.05m,七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構造,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。
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6.1.4 公共出入口臺階踏步寬度不宜小于0.30m,踏步高度不宜大于0.15m,并不宜小于0.10m,踏步高度應均勻一致,并應采取防滑措施。臺階踏步數不應少于2級,當高差不足2級時,應按坡道設置;臺階寬度大于1.80m時,兩側宜設置欄桿扶手,高度應為0.90m。
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6.2 安全疏散出口

6.2.1 十層以下的住宅建筑,當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2,或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時,該住宅單元每層的安全出口不應少于2個。

6.2.2 十層及十層以上且不超過十八層的住宅建筑,當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2,或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時,該住宅單元每層的安全出口不應少于2個。

6.2.3 十九層及十九層以上的住宅建筑,每層住宅單元的安全出口不應少于2個。
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6.2.4 安全出口應分散布置,兩個安全出口的距離不應小于5m。
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6.2.5 樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。
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6.2.6 十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂,且不應穿越其他房間。通向平屋面的門應向屋面方向開啟。
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6.2.7 十層及十層以上的住宅建筑,每個住宅單元的樓梯均應通至屋頂,且不應穿越其他房間。通向平屋面的門應向屋面方向開啟。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。但符合下列條件之一的,樓梯可不通至屋頂:
1 十八層及十八層以下,每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2,且設有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅;
2 頂層設有外部聯系廊的住宅。
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6.3 樓梯

6.3.1 樓梯梯段凈寬不應小于1.10m,不超過六層的住宅,一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。
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6.3.2 樓梯踏步寬度不應小于0.26m,踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時,其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m。
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6.3.3 樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬,且不得小于1.20m。樓梯平臺的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低于2.00m。入口處地坪與室外地面應有高差,并不應小于0.10m。
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6.3.4 樓梯為剪刀梯時,樓梯平臺的凈寬不得小于1.30m。
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6.3.5 樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止兒童攀滑的措施。
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6.4 電梯

6.4.1 屬下列情況之一時,必須設置電梯:
1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時;
2 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時;
3 底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時;
4 頂層為兩層一套的躍層住宅時,躍層部分不計層數,其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度超過16m時。

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6.4.2 十二層及十二層以上的住宅,每棟樓設置電梯不應少于兩臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯。
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6.4.3 十二層及十二層以上的住宅每單元只設置一部電梯時,從第十二層起應設置與相鄰住宅單元聯通的聯系廊。聯系廊可隔層設置,上下聯系廊之間的間隔不應超過五層。聯系廊的凈寬不應小于1.10m,局部凈高不應低于2.00m。


6.4.4 十二層及十二層以上的住宅由二個及二個以上的住宅單元組成。且其中有一個或一個以上住宅單元未設置可容納擔架的電梯時,應從第十二層起設置與可容納擔架的電梯聯通的聯系廊。聯系廊可隔層設置,上下聯系廊之間的間隔不應超過五層。聯系廊的凈寬不應小于1.10m,局部凈高不應低于2.00m。
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6.4.5 七層及七層以上住宅電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站。住宅電梯宜成組集中布置。
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6.4.6 候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎箱的深度,且不應小于1.50m。
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6.4.7 電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限制,電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時,應采取隔聲、減振的構造措施。
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6.5 走廊和出入口

6.5.1 住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊,并應設置可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應小于1.20m,局部凈高不應低于2.00m。
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6.5.2 位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口,應采取防止物體墜落傷人的安全措施。
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6.5.3 公共出入口處應有標識,十層及十層以上住宅的公共出入口應設門廳。
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6.6 無障礙設計要求

6.6.1 七層及七層以上的住宅,應對下列部位進行無障礙設計:
1 建筑入口;
2 入口平臺;
3 候梯廳;
4 公共走道。

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6.6.2 住宅入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規定:
1 建筑入口設臺階時,應同時設置輪椅坡道和扶手;
2 坡道的坡度應符合表6.6.2的規定;

3 供輪椅通行的門凈寬不應小于0.8m;
4 供輪椅通行的推拉門和平開門,在門把手一側的墻面,應留有不小于0.5m的墻面寬度;
5 供輪椅通行的門扇,應安裝視線觀察玻璃、橫執把手和關門拉手,在門扇的下方應安裝高0.35m的護門板;
6 門檻高度及門內外地面高差不應大于0.015m,并應以斜坡過渡。
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6.6.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.00m,七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應小于1.50m。
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6.6.4 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.20m。
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6.8 共用排氣道

6.8.1 廚房宜設共用排氣道,無外窗的衛生間應設共用排氣道。
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6.8.2 廚房、衛生間的共用排氣道應采用能夠防止各層回流的定型產品,并應符合國家有關標準。排氣道斷面尺寸應根據層數確定,排氣道接口部位應安裝支管接口配件,廚房排氣道接口直徑應大于150mm,衛生間排氣道接口直徑應大于80mm。
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6.8.3 廚房的共用排氣道應與灶具位置相鄰,共用排氣道與排油煙機連接的進氣口應朝向灶具方向。
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6.8.4 廚房的共用排氣道與衛生間的共用排氣道應分別設置。
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6.8.5 豎向排氣道屋頂風帽的安裝高度不應低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設置在上人屋面、住戶平臺上時,應高出屋面或平臺地面2m;當周圍4m之內有門窗時,應高出門窗上皮0.6m。
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6.9 地下室和半地下室

6.9.1 臥室、起居室(廳)、廚房不應布置在地下室;當布置在半地下室時,必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施,并不得降低各項指標要求。
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6.9.2 除臥室、起居室(廳)、廚房以外的其他功能房間可布置在地下室,當布置在地下室時,應對采光、通風、防潮、排水及安全防護采取措施。
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6.9.3 住宅的地下室、半地下室做自行車庫和設備用房時,其凈高不應低于2.00m。
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6. 9.4 當住宅的地上架空層及半地下室做機動車停車位時,其凈高不應低于2.20m。
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6.9.5 地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫連通,并宜采取安全防盜措施。
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6.9.6 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應設置乙級防火門,嚴禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風。
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6.9.7 地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施。采光井應采取排水措施。
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6.10 附建公共用房

6.10.1 住宅建筑內嚴禁布置存放和使用甲、乙類火災危險性物品的商店、車間和倉庫,以及產生噪聲、振動和污染環境衛生的商店、車間和娛樂設施。
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6.10.2 住宅建筑內不應布置易產生油煙的餐飲店,當住宅底層商業網點布置有產生刺激性氣味或噪聲的配套用房,應做排氣、消聲處理。
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6.10.3 水泵房、冷熱源機房、變配電機房等公共機電用房不宜設置在住宅主體建筑內,不宜設置在與住戶相鄰的樓層內,在無法滿足上述要求貼臨設置時,應增加隔聲減振處理。
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6.10.4 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應分開布置。
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7室內環境

7.1 日照、天然采光、遮陽

7.1.1 每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。
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7.1.2 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0.60m。
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7.1.3 臥室、起居室(廳)、廚房應有直接天然采光。
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7.1.4 臥室、起居室(廳)、廚房的采光系數不應低于1%;當樓梯間設置采光窗時,采光系數不應低于0.5%。


7.1.5 臥室、起居室(廳)、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/7。


7.1.6 當樓梯間設置采光窗時,采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/12。
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7.1.7 采光窗下沿離樓面或地面高度低于0.50m的窗洞口面積不應計入采光面積內,窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m。
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7.1.8 除嚴寒地區外,居住空間朝西外窗應采取外遮陽措施,居住空間朝東外窗宜采取外遮陽措施。當采用天窗、斜屋頂窗采光時,應采取活動遮陽措施。
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7.2 自然通風

7.2.1 臥室、起居室(廳)、廚房應有自然通風。
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7.2.2 住宅的平面空間組織、剖面設計、門窗的位置、方向和開啟方式的設置,應有利于組織室內自然通風。單朝向住宅宜采取改善自然通風的措施。
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7.2.3 每套住宅的自然通風開口面積不應小于地面面積的5%。
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7.2.4 采用自然通風的房間,其直接或間接自然通風開口面積應符合下列規定:
1 臥室、起居室(廳)、明衛生間的直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20;當采用自然通風的房間外設置陽臺時,陽臺的自然通風開口面積不應小于采用自然通風的房間和陽臺地板面積總和的1/20;
2 廚房的直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10,并不得小于0.60m2;當廚房外設置陽臺時,陽臺的自然通風開口面積不應小于廚房和陽臺地板面積總和的1/10,并不得小于0.60m2
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7.3 隔聲、降噪

7.3.1 臥室、起居室(廳)內噪聲級,應符合下列規定:
1 晝間臥室內的等效連續A聲級不應大于45dB;
2 夜間臥室內的等效連續A聲級不應大于37dB;
3 起居室(廳)的等效連續A聲級不應大于45dB。
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7.3.2 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應符合下列規定:
1 分隔臥室、起居室(廳)的分戶墻和分戶樓板,空氣聲隔聲評價量(Rw+C)應大于45dB;
2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板,空氣聲隔聲評價量(Rw+Ctr)應大于51dB。

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7.3.3 臥室、起居室(廳)的分戶樓板的計權規范化撞擊聲壓級宜小于75dB。當條件受到限制時,分戶樓板的計權規范化撞擊聲壓級應小于85dB,且應在樓板上預留可供今后改善的條件。
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7.3.4 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應有利于噪聲控制。在住宅平面設計時,當臥室、起居室(廳)布置在噪聲源一側時,外窗應采取隔聲降噪措施;當居住空間與可能產生噪聲的房間相鄰時,分隔墻和分隔樓板應采取隔聲降噪措施;當內天井、凹天井中設置相鄰戶間窗口時,宜采取隔聲降噪措施。
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7.3.5 起居室(廳)不宜緊鄰電梯布置。受條件限制起居室(廳)緊鄰電梯布置時,必須采取有效的隔聲和減振措施。
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7.4 防水、防潮

7.4.1 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內的措施。
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7.4.2 住宅的屋面和外墻的內表面在設計的室內溫度、濕度條件下不應出現結露。
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7.5 室內空氣質量

7.5.1 住宅室內裝修設計宜進行環境空氣質量預評價。

7.5.2 在選用住宅建筑材料、室內裝修材料以及選擇施工工藝時,應控制有害物質的含量。

7.5.3 住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合表7.5.3的規定。
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8建筑設備

8.1 一般規定

8.1.1 住宅應設置室內給水排水系統。

8.1.2 嚴寒和寒冷地區的住宅應設置采暖設施。

8.1.3 住宅應設置照明供電系統。
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8.1.4 住宅計量裝置的設置應符合下列規定:
1 各類生活供水系統應設置分戶水表;
2 設有集中采暖(集中空調)系統時,應設置分戶熱計量裝置;
3 設有燃氣系統時,應設置分戶燃氣表;
4 設有供電系統時,應設置分戶電能表。
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8.1.5 機電設備管線的設計應相對集中、布置緊湊、合理使用空間。
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8.1.6 設備、儀表及管線較多的部位,應進行詳細的綜合設計,并應符合下列規定:
1 采暖散熱器、戶配電箱、家居配線箱、電源插座、有線電視插座、信息網絡和電話插座等,應與室內設施和家具綜合布置;
2 計量儀表和管道的設置位置應有利于廚房灶具或衛生間衛生器具的合理布局和接管;
3 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距應符合本規范第5.5.5條的規定;
4 水表、熱量表、燃氣表、電能表的設置應便于管理。
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8.1.7 下列設施不應設置在住宅套內,應設置在共用空間內:
1 公共功能的管道,包括給水總立管、消防立管、雨水立管、采暖(空調)供回水總立管和配電和弱電干線(管)等,設置在開敞式陽臺的雨水立管除外;
2 公共的管道閥門、電氣設備和用于總體調節和檢修的部件,戶內排水立管檢修口除外;
3 采暖管溝和電纜溝的檢查孔。
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8.1.8 水泵房、冷熱源機房、變配電室等公共機電用房應采用低噪聲設備,且應采取相應的減振、隔聲、吸聲、防止電磁干擾等措施。
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8.2 給水排水

8.2.1 住宅各類生活供水系統水質應符合國家現行有關標準的規定。
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8.2.2 入戶管的供水壓力不應大于0.35MPa。
   

8. 2.3 套內用水點供水壓力不宜大于0.20MPa,且不應小于用水器具要求的最低壓力。
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8.2.4 住宅應設置熱水供應設施或預留安裝熱水供應設施的條件。生活熱水的設計應符合下列規定:
1 集中生活熱水系統配水點的供水水溫不應低于45℃;
2 集中生活熱水系統應在套內熱水表前設置循環回水管;
3 集中生活熱水系統熱水表后或戶內熱水器不循環的熱水供水支管,長度不宜超過8m。
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8.2.5 衛生器具和配件應采用節水型產品。管道、閥門和配件應采用不易銹蝕的材質。
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8.2.6 廚房和衛生間的排水立管應分別設置。排水管道不得穿越臥室。
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8.2.7 排水立管不應設置在臥室內,且不宜設置在靠近與臥室相鄰的內墻;當必須靠近與臥室相鄰的內墻時,應采用低噪聲管材。
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8.2.8 污廢水排水橫管宜設置在本層套內;當敷設于下一層的套內空間時,其清掃口應設置在本層,并應進行夏季管道外壁結露驗算和采取相應的防止結露的措施。污廢水排水立管的檢查口宜每層設置。
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8.2.9 設置淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏,設置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。洗衣機設置在陽臺上時,其排水不應排入雨水管。
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8.2.10 無存水彎的衛生器具和無水封的地漏與生活排水管道連接時,在排水口以下應設存水彎;存水彎和有水封地漏的水封高度不應小于50mm。
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8.2.11 地下室、半地下室中低于室外地面的衛生器具和地漏的排水管,不應與上部排水管連接,應設置集水設施用污水泵排出。
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8.2.12 采用中水沖洗便器時,中水管道和預留接口應設明顯標識。坐便器安裝潔身器時,潔身器應與自來水管連接,嚴禁與中水管連接。
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8.2.13 排水通氣管的出口,設置在上人屋面、住戶平臺上時,應高出屋面或平臺地面2.00m;當周圍4.00m之內有門窗時,應高出門窗上口0.60m。
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8.3 采暖

8.3.1 嚴寒和寒冷地區的住宅宜設集中采暖系統。夏熱冬冷地區住宅采暖方式應根據當地能源情況,經技術經濟分析,并根據用戶對設備運行費用的承擔能力等因素確定。
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8.3.2 除電力充足和供電政策支持,或建筑所在地無法利用其他形式的能源外,嚴寒和寒冷地區、夏熱冬冷地區的住宅不應設計直接電熱作為室內采暖主體熱源。
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8.3.3 住宅采暖系統應采用不高于95℃的熱水作為熱媒,并應有可靠的水質保證措施。熱水溫度和系統壓力應根據管材、室內散熱設備等因素確定。
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8.3.4 住宅集中采暖的設計,應進行每一個房間的熱負荷計算。
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8.3.5 住宅集中采暖的設計應進行室內采暖系統的水力平衡計算,并應通過調整環路布置和管徑,使并聯管路(不包括共同段)的阻力相對差額不大于15%;當不滿足要求時,應采取水力平衡措施。
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8. 3. 6 設置采暖系統的普通住宅的室內采暖計算溫度,不應低于表8. 3. 6 的規定。 
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8.3.7 設有洗浴器并有熱水供應設施的衛生間宜按沐浴時室溫為25℃設計。
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8.3.8 套內采暖設施應配置室溫自動調控裝置。
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8.3.9 室內采用散熱器采暖時,室內采暖系統的制式宜采用雙管式;如采用單管式,應在每組散熱器的進出水支管之間設置跨越管。
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8.3.10 設計地面輻射采暖系統時,宜按主要房間劃分采暖環路。
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8.3.11 應采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的散熱器,并宜明裝,散熱器的外表面應刷非金屬性涂料。
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8.3.12 采用戶式燃氣采暖熱水爐作為采暖熱源時,其熱效率應符合現行國家標準《家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限定值及能效等級》GB 20665中能效等級3級的規定值。
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8.4 燃氣

8.4.1 住宅管道燃氣的供氣壓力不應高于0.2MPa。住宅內各類用氣設備應使用低壓燃氣,其入口壓力應在0.75倍~1.5倍燃具額定范圍內。
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8.4.2 戶內燃氣立管應設置在有自然通風的廚房或與廚房相連的陽臺內,且宜明裝設置,不得設置在通風排氣豎井內。
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8.4.3 燃氣設備的設置應符合下列規定:
1 燃氣設備嚴禁設置在臥室內;
2 嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備;
3 戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內;
4 燃氣熱水器等燃氣設備應安裝在通風良好的廚房、陽臺內或其他非居住房間。
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8.4.4 住宅內各類用氣設備的煙氣必須排至室外。排氣口應采取防風措施,安裝燃氣設備的房間應預留安裝位置和排氣孔洞位置;當多臺設備合用豎向排氣道排放煙氣時,應保證互不影響。戶內燃氣熱水器、分戶設置的采暖或制冷燃氣設備的排氣管不得與燃氣灶排油煙機的排氣管合并接入同一管道。
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8.4.5 使用燃氣的住宅,每套的燃氣用量應根據燃氣設備的種類、數量和額定燃氣量計算確定,且應至少按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算
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8.5 通風

8.5.1 排油煙機的排氣管道可通過豎向排氣道或外墻排向室外。當通過外墻直接排至室外時,應在室外排氣口設置避風、防雨和防止污染墻面的構件。
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8.5.2 嚴寒、寒冷、夏熱冬冷地區的廚房,應設置供廚房房間全面通風的自然通風設施。
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8.5.3 無外窗的暗衛生間,應設置防止回流的機械通風設施或預留機械通風設置條件。
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8.5.4 以煤、薪柴、燃油為燃料進行分散式采暖的住宅,以及以煤、薪柴為燃料的廚房,應設煙囪;上下層或相鄰房間合用一個煙囪時,必須采取防止串煙的措施。
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8.6 空調

8.6.1 位于寒冷(B區)、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區的住宅,當不采用集中空調系統時,主要房間應設置空調設施或預留安裝空調設施的位置和條件。

8.6.2 室內空調設備的冷凝水應能有組織地排放。

8.6.3 當采用分戶或分室設置的分體式空調器時,室外機的安裝位置應符合本規范第5.6.8條的規定。

8.6.4 住宅計算夏季冷負荷和選用空調設備時,室內設計參數宜符合下列規定:
1 臥室、起居室室內設計溫度宜為26℃;
2 無集中新風供應系統的住宅新風換氣宜為1次/h。

8.6.5 空調系統應設置分室或分戶溫度控制設施。 

8.7 電氣

8.7.1 每套住宅的用電負荷應根據套內建筑面積和用電負荷計算確定,且不應小于2.5kW。
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8.7.2 住宅供電系統的設計,應符合下列規定:
1 應采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式,并應進行總等電位聯結;
2 電氣線路應采用符合安全和防火要求的敷設方式配線,套內的電氣管線應采用穿管暗敷設方式配線。導線應采用銅芯絕緣線,每套住宅進戶線截面不應小于10mm2,分支回路截面不應小于2.5mm2
3 套內的空調電源插座、一般電源插座與照明應分路設計,廚房插座應設置獨立回路,衛生間插座宜設置獨立回路;
4 除壁掛式分體空調電源插座外,電源插座回路應設置剩余電流保護裝置;
5 設有洗浴設備的衛生間應作局部等電位聯結;
6 每幢住宅的總電源進線應設剩余電流動作保護或剩余電流動作報警。
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8.7.3 每套住宅應設置戶配電箱,其電源總開關裝置應采用可同時斷開相線和中性線的開關電器。
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8.7.4 套內安裝在1.80m及以下的插座均應采用安全型插座。
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8.7.5 共用部位應設置人工照明,應采用高效節能的照明裝置和節能控制措施。當應急照明采用節能自熄開關時,必須采取消防時應急點亮的措施。
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8.7.6 住宅套內電源插座應根據住宅套內空間和家用電器設置,電源插座的數量不應少于表8.7.6的規定。
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8.7.7 每套住宅應設有線電視系統、電話系統和信息網絡系統,宜設置家居配線箱。有線電視、電話、信息網絡等線路宜集中布線,并應符合下列規定:
1 有線電視系統的線路應預埋到住宅套內。每套住宅的有線電視進戶線不應少于1根,起居室、主臥室、兼起居的臥室應設置電視插座;
2 電話通信系統的線路應預埋到住宅套內。每套住宅的電話通信進戶線不應少于1根,起居室、主臥室、兼起居的臥室應設置電話插座;
3 信息網絡系統的線路宜預埋到住宅套內。每套住宅的進戶線不應少于1根,起居室、臥室或兼起居室的臥室應設置信息網絡插座。
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8.7.8 住宅建筑宜設置安全防范系統。
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8.7.9 當發生火警時,疏散通道上和出入口處的門禁應能集中解鎖或能從內部手動解鎖。
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 本規范用詞說明

本規范用詞說明


1 為便于在執行本規范條文時區別對待,對要求嚴格程度不同的用詞,說明如下:
1)表示很嚴格,非這樣做不可的用詞:
正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴禁”;
2)表示嚴格,在正常情況下均應這樣做的用詞:
正面詞采用“應”,反面詞采用“不應”或“不得”;
3)表示允許稍有選擇,在條件許可時首先應這樣做的用詞:
正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”;
4)表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的用詞,采用“可”。

2 本規范中指明應按其他有關標準執行的寫法為:“應符合……的規定”或“應按……執行”。


24 條評論
評論
  • 請問下,十二層及十二層以上應設置一臺容納擔架電梯的尺寸是多少呢

  • 謝謝分享!6.7條沒有,有點遺憾

  • 非常好!

  • 1

  • 為什么少了6.7章節??????這樣不好吧。。。

  • 很合理了

  • 30層共4梯,每梯每層有4單元,開發商只安裝4部電梯合理嗎?

  • 6.7在哪?

  • 這本規范非常全面、可惜下載不成功

  • 感謝

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